但近期楼市回暖迹象明显

2021-06-02 02:15

熊锦辉:银行取消八五折优惠利率,一部分是由于政策的收紧,另一部分与市场上资金面的紧张有很大关系。银行上调首套房贷利率是大势所趋。虽然有些银行表面上没有提高,但可能会“捆绑”一些条件,如搭售理财产品、限制贷款金额等。

(责任编辑:魏笑)

另一方面,银行放贷全年呈前松后紧状态,从三季度开始逐渐收紧属正常情况。预计进入四季度后,银行信贷额度可能“捉襟见肘”。

尽管调控政策并未放松,但近期楼市回暖迹象明显,持续一年多的房地产调控进入到了一个十字路口。只要房价上涨,调控就会加码。后期管理层有可能会出台一大堆的储备政策,包括扩大房产税试点,提高预售门槛等。

在限购、限贷政策尚未松动的背景下,如果银行回调首套房贷利率的局面持续下去,以自住需求为主的购房群体会受到影响,那么,可能倒逼开发企业再度“以价换量”,实施策略性降价或直接降价,以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响。

王雪松:房贷利率的变化,常被看着是房地产调控政策变化的一个重要指标。此次部分银行收紧房贷利率优惠,或是暂停房贷业务,可能是因为受到其存款规模的限制,只能将有限的信贷资金投入到利润更为丰厚的中小企业贷款市场,并不代表房地产调控风向出现新的变化。

王雪松:首套房贷优惠利率的收紧不会影响到楼市调控的大局,只要调控不放松,对二套以上房贷不松绑,楼市投资与投机就难以“卷土重来”,房价趋势应该不会脱离政策调控的轨道。

近日有媒体报道,北京等一线城市多家银行已经开始把首套房贷款优惠利率取消,一些银行则将房贷利率提高到九折,甚至上浮至基准利率的10%至20%,也有个别银行逐渐取消房贷业务,专攻企业贷款。此举是否意味着更严厉调控的开始?重庆金融机构有何措施?对当前的重庆楼市有何影响?本期《重庆晚报》地产同学会邀请了开发商、业内专家进行了探讨。

熊锦辉:现在楼市反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内,但一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱。所以预调、微调的可能性正在加大。回调房贷利率、严格执行预售资金监管、进一步规范预售流程,甚至限制房价涨幅目标等都可能成为下一阶段调控的储备政策,这些政策能否逐渐出台并发挥作用,将成为影响市场走向的重要因素。

主持记者:首套房利率的优惠开始收紧意味着什么?是否严厉调控开始信号?

四季度个人房贷批贷可能“难上加难”,利率优惠更可能全面收窄。按以往经验,一方面,进入三、四季度后,各银行放贷速度逐渐放缓,放贷额度逐渐收紧。

主持记者:首套房利率的优惠开始收紧对当前的重庆楼市有何影响?

对于首次购房者而言,购房优势减弱,这却是实实在在的一个问题。以100万元商业贷款为例,20年期等额本息还款方式,若执行基准利率月还款7485.2元,若执行9折利率月还款7103.87元,若执行8.5折利率优惠月还款6917.05元,最高相差560多元。